首頁 > 樓市 > 正文
西安細化二套房首付比例 收緊信貸打擊炒房行為
12-02 10:05:21 來源:經濟日報-中國經濟網

      12月1日凌晨,西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,新政在二套房首付比例方面進行了細化,二套房商業貸款首付比例變化較大。

  細化二套房首付比例

  通知明確,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定:在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。

  在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。

  在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。

  在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。

  此外,通知調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。

  另一方面,通知還對加強商品房預售管理、加強預售資金監管、加強房地產調控統籌管理等方面做出規定。

  收緊信貸打擊炒房行為

  “房價持續上漲是西安出台調控措施的首要原因,西安的新房價格同比去年上漲的幅度依然比較明顯,通過政策進行適度調整有利於區房價平穩運行。”58安居客房產研究院分院院長張波向經濟日報-中國經濟網表示,目前政策主要針對二套房,這也顯示出政策保障首套剛需的合理需求,同時對於有投資傾向性需求進行有針對性調整。通過提升首付比例可以有效抑制非理性購房需求增長,對於房價、地價和預期穩定都具有積極意義。

  從統計局公佈的數據來看,2020年西安新建商品房價格全年總體呈現上漲態勢,10月房價環比9月上漲0.5%,環比去年上漲7.6%。二手房10月環比上漲0.3%。

  張波表示,目前來看,政策對於需求側的調控更為深入化,一方面對首套剛需的保障會進一步強化,這一信號在成都等城市已經顯現,另一方面對二套及以上的購房需求則更多采取金融手段進行調控。在平穩房價的同時有利於降低房地產市場金融風險,並同步起到弱化房地產投資屬於的作用。

  “此次政策最大的亮點在於細化了不同購房需求的貸款首付比例,即綜合首套和二套户型,給予了差別化的首付比例規定,值得全國其他城市學習。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,新政呈現“逐級遞進、和二套住房掛鈎”的導向,即首套户型為“小中大”户型的,二套購房將面臨不同的首付比例,以144平方米為分界線,不同的二套户型對應了不同的首付比例。

  “強調了信貸收緊的導向。若是貸款沒有償付完畢,那麼二套房首付比例至少為60%,這一點具有打擊炒房行為的導向。”嚴躍進説。

【傢俬集運】上游新聞客户端未標有“來源:上游新聞-重慶晨報”或“上游新聞LOGO、水印的文字、圖片、音頻視頻等稿件均為轉載稿。如轉載稿涉及版權等問題,請與上游新聞聯繫。

舉報
  • 頭條
  • 重慶
  • 悦讀
  • 人物
  • 財富
點擊進入頻道

本週熱榜

汽車

教育

美家

樓市

視頻

舉報內容
低俗色情 廣告 標題黨 內容重複 有錯別字 排版錯誤 侵權
獲取驗證碼
請先完成短信驗證
取消
確定